На сегодняшний день квартира в недострое - это юридическое призрак. Будущий владелец не имеет никаких гарантий, что в конце концов сможет оформить свои права на нее. А это приводит к злоупотреблениям.
Нормировать эти отношения призван законопроект №5091 "О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем".
Основной целью проекта Закона является создание правовых механизмов для обеспечения государством прав на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости, право на выполнение строительных работ по которым получены с даты вступления в силу проекта Закона или возможность купить дом Сухой Лиман Одесса .
Проект состоит из 21 статьи. В случае его принятия будут одновременно внесены изменения в более чем 20 других законодательных актов, регулирующих вопросы собственности, ее регистрации, нотариальных действий, рекламы и тому подобное.
Среди прочего авторы закладывают нормы, предусматривающие переход права пользования участком к владельцу объекта незавершенного строительства без согласия арендодателя.
Будущую квартиру или другой объект незавершенного строительства можно будет передать в ипотеку, доверительную собственность или залог, она также будет входить в состав наследства.
Документ также предлагает усовершенствовать процедуру продажи будущих объектов недвижимости через фонды финансирования строительства и ряд вопросов по обеспечению энергоэффективности зданий.
Главное - зарегистрировать специальное имущественное право на соответствующий объект в государственном реестре.
Понятно, что при таких условиях застройщик уже не сможет ни продать одну квартиру нескольким инвесторам, ни взять под недострой кредит, поскольку в реестре будет указано обременение на такой объект.